Почему Каскад своевременно не устраняет строительные недостатки после акта приемки-передачи жилья?

  • 13 Ответов
  • 3521 Просмотров

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
В ходе встречи с жителями Домодедово таун, состоявшейся 1 августа, комендант поселка напомнила о правилах получения ключей собственниками в целях проведения ремонтов и строительных работ в своих квартирах. Одним из условий допуска к проведению строительных работ является обязательная процедура подписания акта приемки-передачи от застройщика к собственнику квартир (передаточный акт). В ходе акта приемки-передачи проверяется общее качество строительных работ, а также соответствие комплектации квартиры условиям договора долевого участия (ДДУ) и предварительного договора купли продажи (ПДКП) объекта недвижимости (квартир). В случае выявления строительных недочетов и/или несоответствия фактической комплектации квартиры условиям ДДУ и ПДКП,  они указываются в передаточном акте, собственник вправе потребовать их устранения застройщиком, а застройщик обязан их устранить.

По словам коменданта Домодедово таун, в случае выявления строительных недочетов и/или несоответствия фактической комплектации квартиры условиям ДДУ и ПДКП, указанных в передаточном акте, застройщик обязуется их устранить в 10-дневный срок. К сожалению, на практике многие собственники столкнулись с тем, что застройщик не устраняет нарушения в указанный срок или не устраняет их вовсе. В связи с этим вопрос уважаемому Каскаду – в какие сроки вы берете на себя обязательства устранить строительные недостатки и/или несоответствие фактической комплектации квартиры условиям ДДУ и ПДКП? На каком основании застройщик нарушает сроки их устранения или игнорирует вовсе? Собирается ли застройщик исполнять принимаемые на себя обязательства перед своими клиентами и собственниками квартир по данному вопросу согласно действующему законодательству?

Уважаемые собственники жилья, при акте приемки-передачи своей квартиры рекомендую предварительно ознакомиться с простыми правилами данной процедуры, например, здесь http://www.kmcon.ru/articles/jurist1/jurist1_6319.html

Также напоминаю собственникам о комплектации ваших квартир, если в ваших ДДУ и ПДКП не стоит иная комплектация. Настоятельно прошу застройщика соблюдать принятые на себя обязательства в части комплектации таунхаусов при оформлении передаточного акта.

Комплектация и конструктивные решения квартир в таунхаусах согласно ПДКП:


п/п   Наименование   Характеристика
1   2   3

1   Фундаменты   Ленточный , монолитный ж/б, из бетона кл. В20 на сваях
2   Армирование фундаментов   Отдельными стержнями, арматура класса A500С
3   Перекрытие фундамента   Сборный ж/б
4   Утеплитель фундамент   Утеплитель согласно проекта
5   Гидроизоляция   Гидроизоляция – обмазочная
6   Лестницы входа в дом   Монолитные ж/б из бетона класса В20
7   Армирование лестниц   Сетками, арматура класса Вр-I

      Конструктив выше 0,00 отметки

1   Стены наружные и стены чердака над ними   Несущие стены из керамического кирпича, толщина стены 440 мм (керамоблок), отделанные облицовочным кирпичом.
Декоративные  элементы.
2   Перекрытия межэтажные 1-этажа   Из сборных железобетонных элементов. Предусмотрено прохождение коммуникаций.
3   Окна   ПВХ профиль, толщиной 70мм, пятикамерный, цветовая гамма согласно проекту раздел АР,  стеклопакеты двухкамерные (три стекла).
4   Перекрытие 2-этажа   Сборный ж/б
5   Перегородки межкомнатные   Свободная планировка
6   Лестница с 1-го на 2-й этаж   Черновая деревянная
7   Лестница в чердачно-мансардное помещение   Черновая деревянная
8   Декоративные балконы    Декоративная решетка.
9   Крыша   Стропильная система, кровля утепленная для чердачно-мансардного помещения
10   Цоколь   Отделка плиткой согласно проекта.
11   Кровля   Цементно-песчаная или металлическая черепица
12
   Водосбор с крыши   Предусмотрено с использованием пластиковых ПВХ водосливных  систем.
13
   Подшивка кровли   Предусмотрено с учетом вентиляции кровли ПВХ-сафитом или аналогом
14   Вентиляция   Вытяжная вентиляция с естественным побуждением предусмотрена  из кухни и санузлов с использованием вентканалов.

      Инженерные коммуникации

1   Электроснабжение   Предоставление возможности технологического присоединения энергопринимающих устройств Потребителя (Покупателя) к электрической сети кооператива от вводного щита, монтаж вводного щита. Оплата по счетчику. Мощность - 7 кВт на квартиру с возможностью дальнейшего увеличения.
2   Водоснабжение   Строительство линии водопровода,  обеспечивающей внутреннее водоснабжение согласно проекту. Водопотребление осуществляется после установки счетчика воды (устанавливает Покупатель).
3   ХБ-канализация   Предоставление возможности технологического присоединения канализационного устройства Потребителя (Покупателя) к канализационной системе Кооператива, согласно проекту внутренних сетей.
4   Газоснабжение   Предоставление возможности технологического присоединения газопотребляющего устройства Потребителя (Покупателя) к линии газопровода Кооператива, согласно проекту. В комплектацию входит индивидуальный двухконтурный газовый котел.
5   Отопление   Установка отопительного оборудования и разводка систем отопления по первому этажу дома.
6   Придомовое благоустройство   Благоустроенная  зона перед входом в дом в соответствии с Проектом.


Комплектация и конструктивные решения квартир в таунхаусах согласно ДДУ:


п/п   Наименование   Характеристика
1   2   3

1   Фундаменты   Ленточный, монолитный ж/б, на сваях.
2   Армирование фундаментов   Отдельными стержнями.
3   Перекрытие фундамента   Сборное ж/б.
4   Утеплитель фундамент   Утеплитель согласно проекта
5   Гидроизоляция   Обмазочная.
6   Лестницы входа в дом   Монолитные ж/б.
7   Армирование лестниц   Сетками.

      Конструктив выше 0,00 отметки

1   Стены наружные и стены чердака над ними   Несущие стены из керамического кирпича, отделанные облицовочным кирпичом.
2   Перекрытия межэтажные 1-этажа   Из сборных железобетонных элементов.
3   Окна   ПВХ профиль.
4   Перекрытие 2-этажа   Сборный ж/б.
5   Перегородки межкомнатные   Свободная планировка
6   Лестница с 1-го на 2-й этаж   Черновая деревянная
7   Лестница в чердачно-мансардное помещение   Черновая деревянная
8   Декоративные балконы    Декоративная решетка.
9   Крыша   Стропильная система, кровля утепленная для чердачно-мансардного помещения.
10   Цоколь   Отделка плиткой согласно проекта.
11   Кровля   Цементно-песчаная или керамическая черепица
12   Водосбор с крыши   Пластиковые водосливные системы.
13
   Вентиляция   Вытяжная вентиляция с естественным побуждением предусмотрена из кухни и санузлов с использованием вентканалов.

      Инженерные коммуникации

1   Электроснабжение   Ввод в дом внешней системы электроснабжения с устройством вводного щита.
2   Водоснабжение   Ввод в дом системы подачи воды от центрального водопровода согласно проекта
3   ХБ-канализация   Ввод в дом канализационной трубы согласно проекта внутренних сетей.
4   Газоснабжение   Вводное устройство согласно проекту внутренних сетей газоснабжения – одно на дом с разводкой согласно проекту.
5   Отопление   От индивидуального газового котла, отопление 1-го этажа с установкой не более 1-ого радиатора.


AKrutov

  • Новичок
  • *
  • 7
Ждем установки радиатора)))

Kaskad Family

  • Постоялец
  • ***
  • 195
Уважаемый Property, просим Вас предоставить список квартир и конкретных претензий, чтобы мы могли начать заниматься их устранением. Застройщик со своей стороны готов устранить недочеты в течение 10 дней.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Уважаемые жители Домодедово Таун! Прошу в данной теме раскрывать недостатки, выявляемые в ходе акта-приемки передачи таунхаусов, сроках и причинах их устранения/неустранения. Своим ответом в данной теме Каскад Фэмили подтверждает свою надежность и клиентоориентированность, и готов устранять все строительные недостаки и/или несоответствие таунхауса комплектации, указанной в пдкп или дду.

Уважаемый Каскад! К сожалению, я не могу говорить за других участников форума, и жителей Домодедово таун и от их имени, у которых таковые недостатки имеются. Но я уверен, открытое обсуждение данной темы, а также выявление и устранение строительных недостатков, допущенных, но неустраненных, будет раскрыто в ближайшее время теми, кто уже прошел через процедуру "ремонтного пакета" и получения ключей.

 

olev07

  • Новичок
  • *
  • 14
5   Отопление   От индивидуального газового котла, отопление 1-го этажа с установкой не более 1-ого радиатора. Мерзнуть будем господа :). Придется делать водяной пол с подогревом...

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Обратите внимание, что в пдкп фигурирует не только "Установка отопительного оборудования и разводка систем отопления по первому этажу дома", но также придомовое благоустройство в виде "благоустроенная зона перед входом в дом в соответствии с Проектом".

Что касается установки радиатора, то конечно сам радиатор большой погоды не сделает, но вот настройка и отладка газового котла в процессе подключения системы отопления застройщиком и за счет застройщика согласно условиям пдкп и дду может снять возможную головную боль в будущем.

Kaskad Family

  • Постоялец
  • ***
  • 195
Уважаемые господа! Спасибо за ваши комментарии, однако хотим попросить вас выразить ваши вопросы и пожелания более предметно, а не в виде общих замечаний. Так мы сможем быть вам полезными и оказать оперативные помощь и содействие в решении интересующих вас вопросов.

olev07

  • Новичок
  • *
  • 14
Интересно, почему такая разница в комплектации при оформлении ДДу и ПДКП?

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
olev07, это риторический вопрос. На самом деле разница де-факто небольшая, но она есть. При приемке надо руководствоваться и пдкп (у кого они были), и дду.

olev07

  • Новичок
  • *
  • 14
Цитата: Property
На самом деле разница де-факто небольшая, но она есть.

В ДДу прописан пластиковый стеклопакет на окнах, однако каскад может поставить самый дешевый двухкамерный( а может и однокамерный, хотя по снипу не положено) и засифонят наши окна мама не горюй... Были прицинденты... По остальным пунктам тоже можно оспорить... У меня в ДДу ЛСР(новое Домодедово) четко было прописано, стяжка, батареи, двухкамерный стеклопакет и т.д. Сомнений не возникало!

Katherina

  • Старожил
  • ****
  • 305
Уважаемый каскад в нашем 8\7 по акту недоделок подписанному нами 2,5 месяца назад НИЧЕГО не исправлено кроме протекающей крыши, по поводу которой рабочий приходил 3 раза. Мало того часть работ мы были вынуждены выполнить сами ( перебрать утеплитель всей крыши , сделать пароизоляцию), т.к. у нас ведется ремонт и ждать когда это будет исправлено.  Работы были выполнены отвратительно. Вы готовы компенсировать нам затраты на выполнение данных работ за наш счет?

До сих пор фасад не приведен в порядок. Отделка фасада и декоративных молдингов с щелями, отверстия крепежа молдингов замазаны неаккуратно, покрашено неаккуратно, у соседе отбитая  плитка в цокольной части.

Все недоделки прописаны в Акте приемки передачи. Я не думаю , что для выполнения Ваших обязательств мы должны переписывать и дублировать  их на форуме.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Катерина, цитирую 214 ФЗ, это также касается всех жителей Домодедово таун, пожалуйста, используйте это при приемке-передаче вашей недвижимости:

"Статьей 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

При этом в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ."

Соответственно, Катерина, твой случай это пункт 3, и твой вопрос о возмещении недостатков в денежном эквиваленте абсолютно законен и закономерен. Считаю необходимым собрать все платежные документы, подтверждающие устранение строительных недостатков за твой счет и выставить их для оплаты Каскаду.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Поступило очередное сообщение о строительных недостатках в ДТ от жителей 7-го корпуса, цитирую "по всему внутреннему фасаду, облицовачный кирипич - держится на деревянной подложке который лежит на земле, если ее шевельнуть (например по причине движения земли) весь цоколь осыпается. Потому что фасадные кирипичики не держатся - у меня у соседей в 7.6- вообще все осыпалось."

Необходимо проверить и устранить.

Реклама

  • Реклама

    Dasssshka

    • Новичок
    • *
    • 23
    Хочу добавить от себя, что в договоре ДДУ не указаны сроки устранения неисправностей, а есть лишь фраза  "...устранение неполадок в разумный срок."  Как объяснил нам Застройщик, что в самом акте в дальнейшем указан срок 10 дней. Который как видно выше они не соблюдают!
    Уважаемый соседи, читайте внимательно документы и не подписывайте все сразу.