Почему Каскад бесконтрольно увеличивает плотность застройки Домодедово Таун?

  • 13 Ответов
  • 3991 Просмотров

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Жители и клиенты компании Каскад по поселку Домодедово таун неоднократно сталкивались с уплотнением площади застройки с момента строительства поселка, активно начатого в конце 2012 года. Соответствующие изменения площади застройки можно проследить в проектных декларациях, проекте планировки территории, а также изменениях к этим документам. Некоторое  время назад жители и собственники квартир Домодедово таун, а также участники данного форума обращались к руководству компании Каскад о недопустимости уплотнения застройки в одностороннем порядке без их участия. Однако наше мнение не было принято в расчет, и более того, без консультаций с нами Каскадом было принято решение об очередном уплотнении в виде постройки дополнительных 5-ти корпусов на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:224.

Кроме того, если посмотреть на публичную кадастровую карту Росреестра, то в непосредственных границах поселка Домодедово таун можно увидеть следующие земельные участки, предназначенные для малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, а именно:
50:28:0060113:88
50:28:0060113:87
50:28:0060113:86

Данные участки находятся в частной собственности, входят в границы земель поселка Домодедово таун, предназначены для ИЖС и с высокой вероятностью будут застроены Каскадом дополнительным жильем, т.е. ВНИМАНИЕ нас ждет еще одно уплотнение!!!

Посмотреть все эти данные можно в открытых и ОФИЦИАЛЬНЫХ источниках информации, в частности, на сайте Росреестра по ссылке:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=16&x=4203761.706671401&y=7438686.137677769&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre

В настоящее время Каскад активно предлагает к продаже еще не построенные корпуса на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:224 с условными порядковыми номерами домов 30, 31, 32, 33, 34 . Рыночная стоимость квартир в этих корпусах составляет от 6 млн. руб. до 8 млн. руб. в зависимости от метража и величины земельного участка. Всего Каскад запланировал продать в этих домах 29 квартир, абсолютно не принимая во внимание на значительное увеличение нагрузки на инженерную инфраструктуру поселка Домодедово таун – электросети, дороги, дворовую инфраструктуру и прочее. Однако это еще только половина проблемы.

Хотелось бы обратить внимание клиентов Каскада, а также собственников квартир и жителей поселка Домодедово таун на то, что еще до недавнего времени тип разрешенного использования земли на участке с кадастровым номером 50:28:0060113:224, на котором Каскад планирует возвести дополнительные 5 корпусов таунхаусов, был следующим «под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства».

В доказательство можно привести данные Росреестра, что ранее земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:224 был частью земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:89 и предназначался исключительно «под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства». Ниже приводятся данные Росреестра, как было, и как стало.

Как было (соответствующий участок выделен желтым цветом)



Как стало (соответствующий участок выделен желтым цветом)



Каскад приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:224, и изменил тип разрешенного использования с «под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства» на «для малоэтажной жилой застройки». К слову сказать, законодательство РФ не запрещает покупку и продажу земель, а также изменение и их перевод из одной категории в другую. Тут никаких вопросов не возникает. Однако является ли правомерным в данном случае перевод из одной категории земель в другую, и является ли правомерным застройка домами данного земельного участка, изначально предназначенного для совершенно других целей?

К слову сказать, речь идет о ливневой канализации всего района Новое Домодедово, а не только и не столько Домодедово таун. Т.е. это означает, что на землях, предполагаемых под инфраструктуру ливневой канализации всего района Новое Домодедово (а это тысячи квартир и десятки тысяч жителей), Каскад собрался строить дополнительные корпуса таунхаусов. Надо также отметить, что эти пять новых домов с 30 по 34 планируется возвести в самой низкой точке как поселка Домодедово таун, так и всего района Новое Домодедово, ведь недаром эти земли определили под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства. Более того, инфраструктура ливневой канализации уже отстроена и стоит в самой непосредственно близости к предполагаемым корпусам таунхаусов 30-34. Это бело-синее здание на фотографии.



Как выглядят эти пять новых корпусов на генплане Домодедово таун (обведены цифрой 89)





В связи со всем вышеописанным возникают следующие ключевые вопросы:

1.   Является ли правомерным изменение категории разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:224 с «под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства» на «для малоэтажной жилой застройки»?
2.   Является ли законным возведение домов малоэтажной застройки на землях, предназначаемых под размещение очистных сооружений, коллектора ливневой канализации и объектов благоустройства?
3.   Какие угрозы и риски для объекта ливневой канализации района Новое Домодедово несет в себе возведение жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:224 в непосредственной близости от него?
4.   Какие угрозы и риски несут покупатели и жители жилых домов, возводимых на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:224?

Уважаемые жители Домодедово таун, я настоятельно вас прошу адресовать заданные выше вопросы в электронную приемную Правительства Московской области по ссылке:

http://old.mosreg.ru/feedback/  

Вы также можете написать письменное обращение в адрес Правительства Московской области и обращаться по телефонам в нижеприведенной ссылке:

http://old.mosreg.ru/human_conversion_tel_address/

Чем больше будет наших обращений, тем пристальнее обратят внимание на данную проблематику в надзорных органах, тем больше вероятность, что Каскад остановит неконтролируемое уплотнение территории застройки нашего с вами поселка Домодедово таун. Параллельно вы также можете написать ваши обращения в свободной форме на конкретные вышеприведенные вопросы в администрацию городского округа Домодедово.


Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Уважаемый Каскад! В свете уплотнения застройки поселка Домодедово таун, не могли бы вы просветить его жителей, какие у вас планы относительно следующих земельных участков?

50:28:0060113:88
50:28:0060113:87
50:28:0060113:86

Также не могли бы вы ответить, планируете ли вы застраивать данные участки малоэтажной жилой застройкой и в каком количестве? Или, возможно, вы прислушались к мнению жителей Домодедово таун и запланировали постройку на данных земельных участках объектов социальной инфраструктуры - детских/спортивных площадок, рекреационных зон или гостевой парковки? Жителей Домодедово таун очень волнует данный вопрос!

karsen

  • Новичок
  • *
  • 18
Добрый день Алексей!
Предлагаю назначить встречу жителей ДТ и представителей "Каскад", т
.к. данные изменения в плане угрожают не только будущим жителям низинной застройки, но
и всем жителям ДТ.
Завтра они решат что им выгодно по периметру, окружить нас 25 этажными домами!!!
Никаких изменений в генплане допускать нельзя!
Предлагаю собраться, обсудить и если нас не услышат, писать коллективное письмо,
а может и письма в соответствующие инстанции.
С уважением,
Сергей.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Эволюция застройки и планировки территории поселка Домодедово Таун, по данным Каскад Фэмили

2012 год - все начиналось хорошо, немного таунхаусов, немного дуплексов, земли и коммуникаций достаточно для всех жителей




2013 год - первое уплотнение - вместо дуплексов запланировано строительство многоквартирных таунхаусов




2014-2015 год - но застройщику и этого показалось мало, и он решил уплотнить очередной раз застройку, выкупив земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:224, о чем речь идет выше, и запроектировав на нем дополнительные пять корпусов многоквартирных таунхаусов - сомнительное решение, но к мнению жителей ДТ застройщик не прислушался




А ниже представлены публичные кадастровые карты поселка Домодедово таун со спутника, по данным Росреестра


2013 год




2015 год



Обратите внимание на участки 86,87,88, которые также входят в ареал поселка Домодедово таун, но что там будет строиться (и будет ли?), до сих пор неизвестно.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
karsen, эти встречи уже проводились, и неоднократно, к сожалению, застройщик мало или совсем не прислушивается к мнению жителей Домодедово таун, максимизируя при этом свои доходы и минимизируя комфорт проживания и ухудшая среду обитания. Поэтому у нас не остается выбора, как использовать запросы в надзорные инстанции о не/легальности уплотнения застройки нашего с вами поселка.

KSS

  • Новичок
  • *
  • 47
Может потребовать встречу с вышестоящим руководством (с теми, кто решает, а не передает информацию и ставит перед фактом)? Высказать требования и выразить готовность добиваться своего до конца всеми способами, включая жалобы, комментарии о деятельности Каскада на всех возможных форумах и сайтах?

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
KSS, не вижу возможности распыляться на другие ресурсы. Наш ресурс №1 по Домодедово таун, его смотрят и читают все, кто интересуется данным поселком. Вижу только 2 пути - обсуждать все недостатки не в закрытых (как это было всегда раньше), а в открытых темах данного форума. А также обязательно обращать внимание надзорных органов на существенные недостатки/нарушения в работе застройщика. Необходимо каждый раз, как только они выявляются, писать в Правительство Московской области в электронную приемную (как минимум) на консолидированной основе, Правительство в свою очередь спускает все наши жалобы и просьбы в соответствующие надзорные инстанции, в зависимости от их специфики. К сожалению, на примере парковочного пространства, инфраструктуры и дорог в нашем с вами поселке можно видеть, что Каскад преследует исключительно свои коммерческие интересы, часто в ущерб интересам жителей Домодедово таун, несмотря на встречи и обмен мнениями с представителями Каскада. Поэтому остается только путь постоянного надзора и контроля со стороны не только жителей (общественный контроль), но и со стороны компетентных органов Московской области.

Я еще раз убедительно и настоятельно прошу каждого форумчанина адресовать вышеприведенные вопросы в первом сообщении в свободной форме в электронную приемную Правительства Московской области. Чем больше будет обращений, тем быстрее к нам и нашим просьбам прислушаются.

d.mihalich

  • Новичок
  • *
  • 19
Цитата: KSS
Может потребовать встречу с вышестоящим руководством (с теми, кто решает, а не передает информацию и ставит перед фактом)? Высказать требования и выразить готовность добиваться своего до конца всеми способами, включая жалобы, комментарии о деятельности Каскада на всех возможных форумах и сайтах?

Так поздно уже. Это надо было делать давно. А сейчас, когда почти всё продано - Каскад просто будет игнорировать. Да и изложенное в этой теме - всего лишь недовольство, юридически здесь нарушений не видно. В договоре никто не подписывался под количеством домов или еще чем-то. В администрации только пальцем у виска покрутят на такие обращения.

Alex_

  • Пользователь
  • **
  • 63
Цитата: d.mihalich
Цитата: KSS
Может потребовать встречу с вышестоящим руководством (с теми, кто решает, а не передает информацию и ставит перед фактом)? Высказать требования и выразить готовность добиваться своего до конца всеми способами, включая жалобы, комментарии о деятельности Каскада на всех возможных форумах и сайтах?

Так поздно уже. Это надо было делать давно. А сейчас, когда почти всё продано - Каскад просто будет игнорировать. Да и изложенное в этой теме - всего лишь недовольство, юридически здесь нарушений не видно. В договоре никто не подписывался под количеством домов или еще чем-то. В администрации только пальцем у виска покрутят на такие обращения.

+1

karsen

  • Новичок
  • *
  • 18
Добрый день соседи и форумчане!
В Дду есть лист с Генпланом, на нем есть все
строения входящие в ДТ.
На моем листе участок N 89 застроен пятью корпусами,
а ниже моя подпись и с этим не поспоришь.
При подписании Договора, я понятия не имел что изначально
Генплан был с меньшим количеством строений.
Возникает вопрос, при увеличении поселения были ли увеличены
мощности инженерных коммуникаций, как входящих, так и вытекающих.
С уважением,
Сергей.

Kaskad Family

  • Постоялец
  • ***
  • 195
Уважаемые жители. Опыт реализации двух предыдущих очередей позволяет нам с полной уверенностью говорить о том,что ни с какими рисками и угрозами покупатели перечисленных участков не столкнутся.

Property

  • Ветеран
  • *****
  • 1124
Цитата: Kaskad Family
Уважаемые жители. Опыт реализации двух предыдущих очередей позволяет нам с полной уверенностью говорить о том,что ни с какими рисками и угрозами покупатели перечисленных участков не столкнутся.


Уважаемый Каскад! Опыт реализации двух предыдущих очередей в поселке Домодедово таун, к сожалению, уже нам говорит, что жители столкнулись с проблемами оформления землю в частную собственность и вводом в эксплуатацию, что раскрывается в соответствующей ветке данного форума.

Kaskad Family

  • Постоялец
  • ***
  • 195
В ответ на ваше обращение сообщаем, что ВРИ участка № 224 изменен в соответствии с Постановлением главы Администрации и утвержденным генеральным планом г.о. Домодедово. Нами разработан проект сокращения санитарно-защитной зоны ОСЛК до 25 метров и ближайший жилой объект находится на значительном удалении от них. Мы не выделяем ни одну из очередей проекта. Риски реализации и ввода в эксплуатацию третьей очереди ровно такие же, как у первой и второй.

Реклама

  • Реклама

    Property

    • Ветеран
    • *****
    • 1124
    Форумчане и жители ДТ! Сегодня я получил официальный ответ на мое письмо в Правительство МО, в частности, от Главного управления государственного строительного надзора Московской области. Из ответа в частности фигурирует, далее цитата:

    "На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером
    50:28:0060113:224 застройщиком 000 «Строй-Стиль» осуществляется
    строительство 3-й очереди малоэтажной жилой застройки (три 3-х этажных
    блокированных жилых дома) на основании разрешения на строительство
    от 25.12.2014 № АИ50308000-РСЮ/193, выданного администрацией городского
    округа Домодедово Московской области, сроком действия до 20.03.2017."

    Таким образом, на данном земельном участке ЗАПРОЕКТИРОВАНО в настоящий момент возведение ТРЕХ, а не ПЯТИ трехэтажных таунхаусов, как это заявлено на сайте Каскад Фэмили. Таким образом, Каскад УЖЕ планирует уплотнение застройки данного земельного участка с ТРЕХ до ПЯТИ таунхаусов. Более того, Каскад ОТКРЫТО осуществляет продажу квартир во всех пяти корпусах на данном земельном участке, т.е. по-сути в двух из пяти продает еще неутвержденные и не запроектированные квартиры. Будьте осторожны, покупая квартиры в корпусах с 30 по 34 и требуйте от Каскада разрешительной и прочей документации!!
    В противном случае, вы можете стоклнуться с проблемами в будущем!

    Далее цитата того же управления из письма:

    "По своим техническим параметрам данный объект не относится к объектам,
    при строительстве которых предусмотрен государственный строительный надзор."

    И заключение из того же письма:

    "С учетом вышеизложенного и руководствуясь требованиями п. 3 ст. 8
    Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений
    граждан Российской Федерации», Ваше обращение направлено по принадлежности
    в адрес Главного управления архитектуры и градостроительства Московской
    области и администрации городского округа Домодедово Московской области
    для дальнейшего рассмотрения и принятия, необходимых мер реагирования
    в рамках предоставленных полномочий."

    Таким образом, ждем ответа от вышестоящих инстанций на мой запрос. Прошу также и вас присоединиться к написанию запросов в Правительство МО с тем, чтобы остановить неконтролируемое расширение нашего с Вами поселка Домодедово Таун!

    Официальный ответ/письмо в полном виде на мой запрос в Правительство МО от Главного управления государственного строительного надзора Московской области прилагаю в разделе ФАЙЛЫ. Пожалуйста, ознакомьтесь.

    Продолжение следует.